Мы работаем с 9:00 до 21:00

ежедневно

Обсудить перепланировку

Как законно согласовать перепланировку квартиры в Калининском районе Санкт-Петербурга

Полное руководство по согласованию перепланировки в Калининском районе СПб. Разбор типовых проектов, адреса МВК (ул. Комсомола, 33), список документов. Узнайте, как быстро узаконить изменения в 2025 году!

Узнать стоимость согласования +7 (812) 389-60-81

Как законно согласовать перепланировку квартиры в Калининском районе Санкт-Петербурга
Специфика жилого фонда Калининского района и ее влияние на согласование
Что считается перепланировкой и переустройством
Пошаговая инструкция: 5 этапов согласования перепланировки в Калининском районе
Полный список документов для МВК Калининского района
Межведомственная комиссия Калининского района: адрес, часы приема, телефоны
Сроки и стоимость согласования перепланировки в Калининском районе
Типовые проекты перепланировок в Калининском районе: анализ возможностей
Примеры проектов перепланировок в Калининском районе: Реальные кейсы с фото
Что делать, если перепланировка уже сделана? Узаконивание "по факту"
Что можно согласовать при перепланировке квартиры в Калининском районе
FAQ: Часто задаваемые вопросы по согласованию перепланировок

1. Как законно согласовать перепланировку квартиры в Калининском районе Санкт-Петербурга

Калининский район — один из самых густонаселенных и разнообразных по архитектуре районов Санкт-Петербурга. Здесь представлены все основные типы жилья: от дореволюционного старого фонда в районе Финляндского вокзала до огромных массивов советской застройки (панельные дома 137, 504, 606 серий, а также "хрущевки" и "брежневки").

Процесс согласования перепланировки квартиры в Калининском районе СПб напрямую зависит от типа вашего дома. То, что разрешено в кирпичной "сталинке", может быть категорически запрещено в панельном доме, и наоборот. В этом полном руководстве мы предоставим пошаговую инструкцию, разберем все юридические тонкости и дадим актуальные контакты, чтобы вы смогли успешно и законно изменить свою квартиру.

2. Специфика жилого фонда Калининского района и ее влияние на согласование

Понимание, в каком доме находится ваша квартира, является ключом к успешному согласованию.

1. Особенности панельных домов (137, 504, 606 серии).

Панельные дома составляют значительную часть жилого фонда в Калининском районе. Главное правило здесь — большинство внутренних стен являются несущими.

Важный момент: При работе с несущими стенами в "панельках" обязательно требуется Техническое заключение. Без этого документа МВК Калининского района не выдаст разрешение.

2. "Хрущевки" и "Брежневки": сложности с несущими стенами и газом

Эти дома (как правило, кирпичные или крупноблочные) распространены в кварталах реновации или старых жилых массивах.

Несущие стены: В кирпичных домах больше возможностей для устройства проемов в несущих стенах, но это требует сложного и дорогостоящего проекта усиления металлоконструкциями.
Газификация: Почти все "хрущевки" и "брежневки" газифицированы. Это накладывает строжайшие ограничения на объединение кухни с комнатой: это возможно только при условии установки плотно закрывающейся перегородки (раздвижной или распашной), отделяющей газовое оборудование от жилой зоны.

3. Старый фонд (Финляндский округ): риск КГИОП и износ конструкций

Квартиры рядом с Финляндским вокзалом и на юге района могут относиться к старому фонду (дореволюционная постройка).

Риск КГИОП: Хотя Калининский район не так плотно насыщен ОКН, как Центральный или Петроградский, отдельные исторические здания могут потребовать дополнительного согласования с КГИОП. Это увеличивает сроки и стоимость.
Износ: Ветхость деревянных перекрытий (если есть) и общий износ конструкций требуют проведения тщательного Технического обследования до начала проектирования.

Калининский район

3. Что считается перепланировкой и переустройством

Для законного проведения работ важно четко понимать терминологию, закрепленную в Жилищном кодексе РФ.

Различия между перепланировкой и переустройством

Вид работ	Определение	Примеры работ
Перепланировка	Изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.	Снос или возведение ненесущих перегородок, устройство/заделка дверных проемов, объединение комнат, изменение границ санузлов.
Переустройство	Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.	Перенос газовой плиты, установка дополнительной раковины, замена ванны на душевую кабину с изменением подводки, перенос радиаторов.

Важно: В большинстве случаев, ремонт в квартире включает в себя и перепланировку, и переустройство, и согласование должно проводиться комплексно.

Какие работы требуют обязательного согласования

Согласно Жилищному кодексу, согласование необходимо для всех работ, которые ведут к изменению технического паспорта квартиры. К ним относятся:

Устройство/заделка дверных проемов в стенах (даже ненесущих).
Изменение площади жилых комнат, кухонь, санузлов.
Расширение санузлов и ванных комнат на площадь коридоров или нежилых помещений.
Объединение кухни и комнаты (особенно в газифицированных квартирах, где требуется установка плотно закрывающейся двери).
Демонтаж или перенос инженерных сетей (газ, водопровод, отопление).

4. Пошаговая инструкция: 5 этапов согласования перепланировки в Калининском районе

Весь процесс согласования перепланировки в Калининском районе СПб можно разделить на пять логических этапов.

Этап 1: Предварительная оценка и сбор ИРД

Консультация: Оценка возможности перепланировки (у нас бесплатно).
Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД):

Актуальный Технический паспорт из ПИБ (ГУИОН).
Выписка из ЕГРН (подтверждение права собственности).
Поэтажные планы этажом выше и ниже (особенно важно для "мокрых зон").

Этап 2: Проектирование (Проект перепланировки)

Обращение в проектную организацию с допуском СРО — обязательный шаг.

Разработка Проекта перепланировки: Чертежи, пояснительная записка, планы демонтажа и монтажа.
Получение Технического заключения (ТЗ): Документ, подтверждающий безопасность работ для несущих конструкций в панельных домах.
Дополнительные согласования: При необходимости (Петербурггаз, ОНД, КГИОП).

Этап 3: Получение Разрешения от МВК Калининского района

Собственник или его представитель подает полный пакет документов в Межведомственную комиссию при Администрации Калининского района.

Место подачи: МФЦ или непосредственно в МВК.
Срок рассмотрения: 45 календарных дней с момента регистрации заявления.
Результат: Решение о согласовании перепланировки (Разрешение) или мотивированный отказ.

Этап 4: Ремонт, технадзор и получение Акта ввода в эксплуатацию

Ремонт: Проведение работ строго по утвержденному Проекту.
Технический надзор: Обязательный контроль со стороны проектной организации за работами, затрагивающими несущие конструкции и "мокрые зоны".
Исполнительная документация: Составление Актов скрытых работ (особенно на гидроизоляцию) и ведение журнала производства работ.
Приемка МВК: Подача заявления о завершении работ. На объект выезжает приемочная комиссия, которая проверяет соответствие ремонта Проекту (как правило, до чистовой отделки).
Результат: Получение Акта о завершении перепланировки (Акт ввода в эксплуатацию).

Этап 5: Регистрация изменений в Росреестре (ЕГРН)

Технический план: Изготовление нового Технического плана квартиры кадастровым инженером на основе новых обмеров и Акта завершения.
Регистрация: Подача Акта завершения и Техплана в Росреестр/МФЦ.
Финальный документ: Получение новой Выписки из ЕГРН с актуальной планировкой.

5. Полный список документов для МВК Калининского района

Исходные документы собственника

Заявление на согласование.
Паспорт собственника (и нотариальная доверенность, если действует представитель).
Выписка из ЕГРН.
Технический паспорт (поэтажный план и экспликация).
Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних собственников.
Согласие банка (если ипотека).
Справка от УК/ТСЖ о том, что ознакомлены с проектом.

Проектная документация (с допуском СРО)

Проект перепланировки (с указанием решений по вентиляции, электрике, гидроизоляции).
Техническое заключение о безопасности и допустимости работ.
Выписка из СРО проектной организации.

Строительная исполнительная документация (для Акта ввода)

Договор на производство СМР с подрядчиком, имеющим допуск СРО.
Договор на осуществление Технического надзора.
Акты скрытых работ (гидроизоляция, усиление проемов, огнезащита).
Договор на вывоз мусора.
Технический план (готовится после ремонта кадастровым инженером).

6. Межведомственная комиссия Калининского района: адрес, часы приема, телефоны

Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга
официальный сайт

ул. Комсомола, д. 33

часы приема:
среда с 9:30 до 13:00,

и с 14:00 до 17:30

7. Сроки и стоимость согласования перепланировки в Калининском районе

Сроки:

Сбор комплекта документов и разработка проекта перепланировки -- 1 - 2 месяца,
Рассмотрение в МВК -- 45 дней,
Ремонтно-строительные работы (в соответствии с решением о согласовании проекта, у собственника есть 1 год на производство работ),
Акт ввода в эксплуатацию -- 30 дней,
Регистрация изменений в Росреестре -- 7 дней.

Стоимость:

Стоимость разработки проекта перепланировки от 45 000 руб.
Перейдите по ссылке, что бы узнать точную стоимость согласования перепланировки "под ключ" -- Калькулятор расчета стоимости

8. Типовые проекты перепланировок в Калининском районе: анализ возможностей

Создание кухни-гостиной в панельных домах (137 серия)

Типовые планировки часто диктуют невозможность полного объединения кухни и комнаты. Если стена несущая – полный демонтаж запрещен. Возможно лишь устройство проема (если это разрешено ТЗ) и зонирование помещения с помощью легких конструкций или мебели. В газифицированных квартирах обязательна раздвижная перегородка.

Расширение санузла за счет коридора

Это один из наиболее часто согласуемых проектов. Расширение "мокрой зоны" на площадь нежилого помещения (коридор, кладовая) разрешено, но требует обязательного оформления:

Проект перепланировки с указанием зоны гидроизоляции.
Акт скрытых работ на гидроизоляцию, подписанный подрядчиком.

Устройство проемов в несущих стенах (в кирпичных домах)

Кирпичные дома (особенно "сталинки") дают больше шансов на устройство проема, чем панельные. Тем не менее:

Обязательно требуется Техническое заключение.
В Проекте должна быть прописана схема усиления проема (часто – двойная металлическая рама).
Работы должны проводиться под Техническим надзором.

9. Примеры проектов перепланировок в Калининском районе: Реальные кейсы с фото

Перечень примеров будет дополнен после обработки материалов.

10. Что делать, если перепланировка уже сделана? Узаконивание "по факту"

Если ремонт уже выполнен, вы рискуете получить штраф и предписание о возврате помещения в исходное состояние. Однако, если перепланировка не нарушает норм, ее можно узаконить.

Ответственность за самовольную перепланировку

Штраф по КоАП РФ для физических лиц минимален (2000-2500 руб.). Главная опасность — предписание МВК вернуть все как было. В случае неисполнения предписания – судебное разбирательство с возможной потерей недвижимости.

Порядок узаконивания через МВК

Процедура схожа с плановым согласованием. Если МВК Калининского района примет проект и не найдет нарушений, она выдаст Решение о согласовании перепланировки.

Судебный порядок узаконивания

Если МВК отказывает, остается только суд.

Необходимо заказать Техническое заключение для суда.
Подать иск о сохранении помещения.
Пройти судебную строительно-техническую экспертизу.
В случае положительного решения суда, оно будет являться основанием для регистрации изменений в ЕГРН.

11. Что можно согласовать при перепланировке квартиры в Калининском районе Санкт-Петербурга: проёмы, подоконные блоки и объединение помещений

Перепланировка квартиры в Калининском районе Санкт-Петербурга должна выполняться строго в рамках действующих норм и требований Жилищной инспекции. Однако многие собственники не знают, какие изменения разрешено согласовать официально, а какие — запрещены. Ниже рассмотрим основные виды перепланировок, которые можно узаконить без риска получить отказ.

Проёмы в несущих стенах в Калининском районе

В домах Калининском района — особенно в кирпичных и панельных сериях 70–80-х годов — разрешено устройство новых или расширение существующих проёмов в несущих конструкциях, но только по проекту организации с допуском СРО.
Для таких работ требуется техническое заключение о состоянии несущих конструкций, подтверждающее безопасность изменений.
Важно соблюдать требования СП и СНиП, чтобы не нарушить устойчивость здания и не повредить инженерные сети.

Демонтаж подоконного блока и остекление в Калининском районе

В квартирах с лоджиями с остеклением, допускается демонтаж подоконного блока и установка современного остекления — французского окна или двери-портала.
Главное условие — сохранение теплового контура и целостности наружных несущих стен.
Если дом является объектом культурного наследия, потребуется согласование изменений с КГИОП и Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА).

Объединение кухни и жилой комнаты в Калининском районе

Наиболее частая перепланировка в квартирах Калининского района — объединение кухни и гостиной.
Такое решение допустимо, если:

используется электроплита (а не газовая);
отсутствует несущая стена между помещениями;
сохраняется вентиляция и нормы по инсоляции.

Если в квартире установлена газовая плита, допускается объединение с установкой раздвижных или стеклянных дверей — в этом случае помещение формально остаётся изолированным, что соответствует требованиям СП.

Перенос и расширение санузла в Калининском районе

Разрешено увеличивать площадь санузла за счёт коридора или кладовой, если при этом не нарушается правило: мокрые зоны не размещаются над жилыми комнатами соседей.
Проект должен содержать схему инженерных коммуникаций и слой гидроизоляции.

Объединение квартир в Калининском районе

Для объединения двух квартир потребуется проведения общего собрания собственников (ОСС) и 100% согласие собственников многоквартирного дома.
После выполнения работ оформляется новый технический паспорт и вносятся изменения в ЕГРН.

Перенос оконных проёмов в Калининском районе

При изменении остекления или размеров оконных блоков необходимо получить согласование в КГА, а так же потребуется проведения общего собрания собственников (ОСС) и 100% согласие собственников многоквартирного дома.

Перенос кухни и инженерных зон в Калининском районе

В старом жилом фонде Калининском района часто встречается перенос кухни в другое помещение.
Это допустимо при соблюдении следующих условий:

в квартире установлена электроплита;
новая кухня расположена рядом со стояками водоснабжения и канализации;
обеспечена полноценная вентиляция.

Если эти требования нарушаются, Жилищная инспекция СПб отказывает в согласовании.

Итоги и рекомендации

Большинство изменений, которые собственники хотят внести в планировку квартиры в Калининском районе, можно официально согласовать, если они не противоречат нормам безопасности и выполняются по проекту.
Компания КОРПРОЕКТ разрабатывает проектную документацию, получает все согласования в Жилинспекции и оформляет изменения в ЕГРН.

12. FAQ: Часто задаваемые вопросы по согласованию перепланировок

Отзывы о нашей работе

Начните согласование перепланировки уже сегодня!

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15 минут

Рассчитать стоимость Связаться удобным способом

Подписывайтесь на наш телеграм-канал.